阿姆斯特丹在最新的P2P平台限制中 将Airbnb等公司逐出三个中心城区

度假租赁平台的另一块墙：阿姆斯特丹正在启动Airbnb从7月1日起，将在该城市旧中心的三个地区建立其他平台，并进一步收紧其服务规则。

在著名的运河城市的其他地区，仅在下周三获得许可后才允许度假出租，但每年最多可住宿30晚。

在与居民和组织进行了一段时间的协商之后，纽约市最近对Airbnb和类似平台的规定进行了严格收紧，城市当局表示已进行了780次回应，其中有75%的回应支持禁止平台在三个中部地区运行。

下个星期三禁止在平台上使用Airbnb度假租赁的三个地区是：Burgwallen-Oude Zijde，Burgwallen-Nieuwe Zijde和Grachtengordel-Zuid。

“ [咨询]表明，该病患在阿姆斯特丹市民中非常活跃。什么是引人注目的是，不低于75%赞成在三个区旅行度假产品的禁令，说副市长劳伦斯·伊文思在新闻稿[使用来自荷兰翻译深1]。

此外，艾文斯说，磋商活动显示了对全市禁止此类平台的支持。但是，当前的泛欧盟法规(尤其是《欧洲服务指令》)限制了城市如何回应公众对此类服务的情绪。因此，阿姆斯特丹将禁令应用于能够确认旅游业的特定地区，从而导致重大破坏。

在欧洲最高法院于12月裁定Airbnb是在线中介服务之后，欧洲服务指令为该地区运营的度假平台提供的法律保障显示了自己强大的挑战力。法国旅游协会曾试图辩称该平台应符合房地产法规。

艾文斯说，阿姆斯特丹将在两年内再次进行旅游业审查，如果发现类似的问题已经迁移到阿姆斯特丹，可能会在禁令清单中增加更多地区。

这些绝不是该市对度假租赁平台施加的第一个限制。早在2018年，它就限制了可租用房晚数的上限，将其从每年60晚增加到每年30晚。

尽管有这样的限制，但城市当局指出，近年来游客的房屋租赁经历了“强劲增长”，阿姆斯特丹每15处房屋中就有1处在线提供。它还说，各种平台上的房屋供应量增加了五倍，达到每月约25,000个广告。

理事会在新闻稿中写道，由于这一增长，游客租金对阿姆斯特丹各个街区的生活质量产生越来越负面的影响。

引入的许可证制度旨在协助执行更严格的规则，其中规定必须有人居住。而且每年最多只能将30个晚上租给最多四个人。该委员会还强制要求那些在度假租赁平台上租房的人每次租房时都要向市政府报告，因此将建立自己的数据集，以了解如何使用这些平台。

阿姆斯特丹住房法规的其他变化还包括对屡犯的房东处以更高的罚款，例如他们是否未经许可租用房产或违反度假住宿的最大住宿天数。

该市还对转换进行了限制，规定只有面积大于100平方米的房屋才可以转换为两个或更多的小型房屋-这项规定似乎旨在针对试图通过将单个较大的房屋转换为两个或两个以上来最大化假日租金收入的房东。更多的小型公寓，从而减少了适合较大家庭的住房存量。

在城市和与旅游税征收有关的度假租赁平台之间发生了早期冲突之后，对数据的访问仍然是争论的焦点-各城市都在敦促平台共享数据，以便他们可以执行更严格的法规。同时，平台有明确的商业动机来避免这种透明度。

例如，在2018年，阿姆斯特丹的城市官员呼吁Airbnb与“当局共享特定的租赁数据-当局将其出租多长时间，多少人。”

我们已要求Airbnb确认其现在与城市共享的数据。

欧盟委员会试图在这里起到调解作用，今年初宣布已与P2P租赁平台Airbnb，Booking.com，Expedia Group和Tripadvisor达成协议，以共享有限的泛欧盟数据，并表示希望鼓励“平衡”该行业的发展，同时也担心此类平台会给当地社区带来不可持续的压力。

平台同意共享的最初的泛欧盟数据点是预订的夜数和来宾人数，总计为“市政级别”。安排的第二阶段将看到平台共享有关出租的房屋数量以及全部房屋出租与已占用房屋中的房间的比例的数据。

但是，委员会也正在通过即将出台的《数字服务法案》来更新有关数字服务的规则。因此，它可能会提出有关度假租赁平台的特定数据访问义务。

我们与委员会联系，询问它是否正在考虑在这方面进行更新，并将以任何回应的方式更新此报告。

去年，包括阿姆斯特丹在内的十个欧盟城市发出公开信，呼吁委员会对平台实行“严格的法律义务，以与我们合作进行注册方案，并在其平台上刊登广告，向每所房屋提供租赁数据。”因此，改善平台治理的区域压力是显而易见的。

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