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评估零售房地产投资信托的3个关键因素

时间:2019-11-27 11:25:27 | 来源:

零售房地产投资信托或零售REIT使投资者能够从利润丰厚的商业房地产市场中获利,而无需大量的投资资本。

一般而言,房地产投资信托基金消除了许多商业房地产的进入壁垒,包括寻找租户或管理和维护房地产的需要。但是,您仍然需要选择正确的投资以从零售REIT中获利。

了解您在零售房地产投资信托基金中的选择

零售房地产投资信托基金专注于商业房地产的特定子集:零售地点。零售房地产投资信托基金包括三种不同类型的零售地点:

购物广场

购物中心,有时也称为脱衣舞厅

独立的零售地点,也称为净租赁

西蒙房地产集团

通常,房地产投资信托基金会选择一种类型的房地产,尽管有些房地产投资于两种甚至全部三种。例如,(纽约证券交易所:SPG)投资于购物中心和直销店,这是购物中心的一种形式。

该组织的购物中心已经超越了传统的零售店,包括高档的生活中心,其中包括餐馆,健身房,电影院等娱乐场所,甚至还有豪华公寓。

您可能会认为,与仅投资于一种零售物业形式的房地产投资信托基金相比,多元化的房地产投资信托基金的风险要小。尽管对于许多类型的投资都是如此,但房地产投资信托基金可能并非如此。

零售房地产投资信托基金可能只有一种类型的房地产,但满足了较低风险投资的所有其他要求。REIT的成功取决于物业承租人的可靠性和寿命。与租户稳定,可盈利的空间相比,租户周转率高或无法负担房租的空间所带来的风险更大。

请考虑以下三个关键因素,以帮助您评估零售房地产投资信托的潜在盈利能力:

租户的租赁结构

租户的经济敏感性

租户易受电子商务破坏的影响

让我们探究这些因素如何影响零售房地产投资信托的盈利能力,并因此影响投资者获得的股息。

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