评估零售房地产投资信托的3个关键因素

零售房地产投资信托或零售REIT使投资者能够从利润丰厚的商业房地产市场中获利，而无需大量的投资资本。

一般而言，房地产投资信托基金消除了许多商业房地产的进入壁垒，包括寻找租户或管理和维护房地产的需要。但是，您仍然需要选择正确的投资以从零售REIT中获利。

了解您在零售房地产投资信托基金中的选择

零售房地产投资信托基金专注于商业房地产的特定子集：零售地点。零售房地产投资信托基金包括三种不同类型的零售地点：

购物广场

购物中心，有时也称为脱衣舞厅

独立的零售地点，也称为净租赁

西蒙房地产集团

通常，房地产投资信托基金会选择一种类型的房地产，尽管有些房地产投资于两种甚至全部三种。例如，(纽约证券交易所：SPG)投资于购物中心和直销店，这是购物中心的一种形式。

该组织的购物中心已经超越了传统的零售店，包括高档的生活中心，其中包括餐馆，健身房，电影院等娱乐场所，甚至还有豪华公寓。

您可能会认为，与仅投资于一种零售物业形式的房地产投资信托基金相比，多元化的房地产投资信托基金的风险要小。尽管对于许多类型的投资都是如此，但房地产投资信托基金可能并非如此。

零售房地产投资信托基金可能只有一种类型的房地产，但满足了较低风险投资的所有其他要求。REIT的成功取决于物业承租人的可靠性和寿命。与租户稳定，可盈利的空间相比，租户周转率高或无法负担房租的空间所带来的风险更大。

请考虑以下三个关键因素，以帮助您评估零售房地产投资信托的潜在盈利能力：

租户的租赁结构

租户的经济敏感性

租户易受电子商务破坏的影响

让我们探究这些因素如何影响零售房地产投资信托的盈利能力，并因此影响投资者获得的股息。

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