门店关闭及其对零售房地产行业的影响

一个在线商业房地产平台，以前称为Auction.com，报告说，面对电子商务的增长和大量商店的关闭，美国零售市场正“遭受重创”。在其最新的《零售市场展望》报告中，Ten-X期望零售业在不久的将来几乎没有改善。

这家总部位于欧文的公司预测，到2022年第四季度，全国零售业的每平方英尺有效租金仅增长1%，空置率将增长10个基点。

由于商店关闭，Ten-X报告称零售空间的吸收很差，因此开发商缩减了新零售空间的建设。根据Coresight Research的数据，2019年迄今已宣布关闭店铺8,560多家，比2018年的5,524家大幅增加。这些品牌包括GNC，Walgreens，Bed Bath&Beyond，Kitchen Collection，Forever等品牌21号大街，服饰谷仓，迷人的查理和LifeWay基督教商店。

在其公告中，大多数品牌都详细说明了由于电子商务公司的竞争，他们的利润已经下降。据《 Ten-X》报道，在过去的十年中，电子商务在零售总额中所占份额翻了一番，目前已达到16.5%的历史新高。(销售不包括汽车。)

10-X报告称，美国零售物业的交易量正在下降。在2019年第二季度，交易量同比下降超过20%，但需要注意的是，布鲁克菲尔德房地产合作伙伴(Brookfield Property Partners)对GGP的收购可能在2018年虚假夸大了总交易量。

与全国零售市场疲软相比，Ten-X的零售交易活动有所增加。自2018年第三季度以来，零售物业显示页面(PDP)的总访问量增加了35%，是该平台四年来的最高访问量。同样，Ten-X Commercial零售物业尽职调查文件库的游客数量同比增长22%，并且有望在2019年底达到历史新高。此外，总人数自2018年第三季度以来，该平台拍卖的零售资产总额增长了22%，预计到今年年底将继续增长。

Ten-X Commercial首席经济学家Peter Muoio表示：“尽管零售市场陷入困境，但战略性零售投资的总体情绪依然强劲，这体现在PDP的增加，金库访问量和平台上的列表上升。”

尽管该行业面临着全国性的不利因素，但至少在接下来的几年中，仍有一些美国零售市场表现良好。在报告中，Ten-X公布了零售物业的前五大买入市场以及其前五大卖出市场：

得克萨斯州在前5大买房市场中占据主导地位

10-X报告称，奥斯汀是购买零售物业的最有吸引力的市场，因为据预测，到2022年，地铁将使租金上涨超过6.8%，并将空置率降低90个基点。排名前五位的购房市场排在第三位的是旧金山，奥兰多，休斯敦和达拉斯，预计到2022年它们的租金都将至少增加4%。

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