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门店关闭及其对零售房地产行业的影响

时间:2019-11-14 10:27:01 | 来源:

一个在线商业房地产平台,以前称为Auction.com,报告说,面对电子商务的增长和大量商店的关闭,美国零售市场正“遭受重创”。在其最新的《零售市场展望》报告中,Ten-X期望零售业在不久的将来几乎没有改善。

这家总部位于欧文的公司预测,到2022年第四季度,全国零售业的每平方英尺有效租金仅增长1%,空置率将增长10个基点。

由于商店关闭,Ten-X报告称零售空间的吸收很差,因此开发商缩减了新零售空间的建设。根据Coresight Research的数据,2019年迄今已宣布关闭店铺8,560多家,比2018年的5,524家大幅增加。这些品牌包括GNC,Walgreens,Bed Bath&Beyond,Kitchen Collection,Forever等品牌21号大街,服饰谷仓,迷人的查理和LifeWay基督教商店。

在其公告中,大多数品牌都详细说明了由于电子商务公司的竞争,他们的利润已经下降。据《 Ten-X》报道,在过去的十年中,电子商务在零售总额中所占份额翻了一番,目前已达到16.5%的历史新高。(销售不包括汽车。)

10-X报告称,美国零售物业的交易量正在下降。在2019年第二季度,交易量同比下降超过20%,但需要注意的是,布鲁克菲尔德房地产合作伙伴(Brookfield Property Partners)对GGP的收购可能在2018年虚假夸大了总交易量。

与全国零售市场疲软相比,Ten-X的零售交易活动有所增加。自2018年第三季度以来,零售物业显示页面(PDP)的总访问量增加了35%,是该平台四年来的最高访问量。同样,Ten-X Commercial零售物业尽职调查文件库的游客数量同比增长22%,并且有望在2019年底达到历史新高。此外,总人数自2018年第三季度以来,该平台拍卖的零售资产总额增长了22%,预计到今年年底将继续增长。

Ten-X Commercial首席经济学家Peter Muoio表示:“尽管零售市场陷入困境,但战略性零售投资的总体情绪依然强劲,这体现在PDP的增加,金库访问量和平台上的列表上升。”

尽管该行业面临着全国性的不利因素,但至少在接下来的几年中,仍有一些美国零售市场表现良好。在报告中,Ten-X公布了零售物业的前五大买入市场以及其前五大卖出市场:

得克萨斯州在前5大买房市场中占据主导地位

10-X报告称,奥斯汀是购买零售物业的最有吸引力的市场,因为据预测,到2022年,地铁将使租金上涨超过6.8%,并将空置率降低90个基点。排名前五位的购房市场排在第三位的是旧金山,奥兰多,休斯敦和达拉斯,预计到2022年它们的租金都将至少增加4%。

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