Trepp表示由于四月份的冠状病毒大流行 酒店和零售商没有支付租金

该冠状病毒疫情已经导致酒店和零售行业，一个新的分析发现商业抵押贷款违约率激增。

该数据使人们更加担心商业房地产行业的困扰：Covid-19可能引发比2008年严重的抵押贷款危机，这场危机使美国房主遭受重创。

商业抵押贷款支持证券(“ CMBS”)是为公寓，酒店，写字楼和购物中心等物业贷款的工具，并将其包装为一种投资产品。如今，CMBS贷款约占所有商业房地产抵押贷款的15%至20%。其他贷方包括保险提供商和银行。

旅馆住宿是首批开始受到冠状病毒限制的痛苦的行业之一。甚至在州政府开始施加居家定单之前，企业就减少了旅行。大会和音乐会之类的大型聚会也被取消了。

追踪CMBS市场的纽约研究公司Trepp的数据显示，将近20%的CMBS住房贷款被归类为“宽限期”或“超出宽限期”。这比三月份此类贷款的约1.5%有所增加。

其中许多付款本应在4月10日之前到期，但仍然可以付款。Trepp说，但是，如果这个百分比在本月余下的时间里保持不变，这些未偿还的贷款的美元总额可能会达到美国酒店业的150亿美元。

Trepp表示，4月份未偿还的零售CMBS贷款已从3月份的1.7%升至约9%。研究人员说，如果这一比例持续到5月份，受影响的零售贷款的美元金额可能会超过100亿美元。

特雷普说，延迟付款的激增是零售和住宿房地产状况恶化的早期指标。Trepp高级董事总经理Manus Clancy表示，这些数字表明，到目前为止，酒店借款人的数量增长了10倍以上，4月未偿还贷款，零售业的数量增长了约5倍。

“对于很多这些……伴随着这些我们看到的是很多注释，说：’我们要宽容。我们无法支付这笔费用，’”他说。“不幸的是，以上数字可能在未来的低端。……有很多例子是4月1日付款的，但观察列表中的注释现在表明已请求宽恕。

例如，加利福尼亚州萨利纳斯市的诺斯里奇购物中心(Northridge Mall)就以4,900万美元的贷款于4月份付款。但是，贷款服务商因Covid-19而要求减免，克兰西说。

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