RICS与BRC合作为英国小型企业提供新的零售租赁

RICS(皇家特许测量师学会)发起了一项新的免费小企业零售租赁计划，旨在吸引新的独立零售商进入闲置的高街空间。

该租赁与英国零售协会(BRC)合作开发，由SNR Denton UK LLP的Nick Darby撰写，旨在简化与商业地产租赁相关的通常复杂且耗时的过程。

RICS表示，新的，免费的合同将使中小型企业能够更快地占领零售场所，从而有助于支持独立零售业并刺激英国高街。当时，BRC的最新数据显示，市中心的空置率达11.1%。 。

国际清算银行大臣威尔科克斯男爵夫人;RICS当选主席Alan Collett;BRC业务总监Tom Ironside对此租赁引入零售行业表示欢迎。

RICS专业团体和论坛的副总监Paul Bagust表示：“在简化房东和小企业租户的租赁过程中，我们希望在中小企业衰退期间为中小型企业提供支持，并为他们在英国的大街上提供一道动力，从而为之做出贡献。对英国整体经济生产力的影响。

“此外，通过以灵活的租赁方式为房东和租户提供互惠条件，我们正在直接解决《商业场所租赁守则》的原则，《 Portas评论》将其确定为解决高街衰落的关键工具。”

Ironside表示：“模板租赁将帮助成功的明天零售商在全国各地的城镇中心占据一席之地。

“大街是一个备受喜爱的机构，但它可能是一个艰难的交易场所，房地产成本对所有人构成重大挑战。谈判获得商店的第一笔租赁的复杂而昂贵的过程是我们的租赁消除的一个很大的障碍。令人震惊的是，目前超过11%的市中心物业空置。这种新的租约不仅可以帮助单个零售商，而且可以更快，更轻松地将这些空置的单元重新投入使用，从而防止它们拖累整个区域的性能。”

租约采用易于使用的八页形式的形式，为租户提供固定的财产成本，并清楚地说明了他们要承担的责任。该合同旨在提供长达五年的租赁，是一项独立的短期合同，无需进行租金审查。它为乘员提供了完全灵活的条款，包括休息条款。房东将从以前空置的空间中获得的租金收入中受益，然后可以在市场上重建其生存能力。对于双方而言，长期租赁谈判过程的成本已大大降低。

为响应行业反馈，已开发了两种版本的租约，一种根据《 1954年房东和租户法案》具有使用权保障，另一种没有。根据该法，租户有权续租。在不合适的情况下，房东应在谈判开始时声明将1954年文本的保护排除在外，并鼓励租户就其影响尽早寻求建议。

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