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旧金山领导人希望征收新的零售空置税

时间:2019-12-11 13:40:52 | 来源:

这不是旧金山领导人第一次犯这个错误。在经济蓬勃发展的2006年,社区零售的空置率不到5%。租金上涨,因为整体房地产价值处于历史最高水平。规模较小的家庭式商店很难与星巴克之类的大型连锁店竞争,因此他们向地方官员施加压力,要求制定公式化的零售限制措施,规定如果在世界任何地方有超过11个地点,那么它们就必须经过特殊的公众审查过程。

这个过程花了很长时间,以至于阻止了大多数连锁企业想要签订租约。2008年,市场崩溃,零售空缺增加。由于连锁店通常是较大空间的租户,因此在许多情况下,这些空间今天仍然空置。

同时,零售业正在发生巨大变化。由于在线竞争和整体成本上升,许多本地实体企业确实在挣扎。周围空置的零售空间无济于事,因为它们会阻止商店附近的人流。

市政府官员在2014年扩大了配方奶粉的零售限制,包括位于世界任何地方的11家以上的商店。进一步的限制包括商业服务,例如保险业,房地产公司和运输公司。最重要的是,即使是小企业主,如果您改变空间的用途,您的商店也将处于炼狱期4-8个月,同时您要等待是否接受更改。

在2015-16年度,旧金山经济与劳动力发展办公室估计全市范围的商业店面空缺率约为5%。今天,邻近商业区的全市平均零售空置率约为12%。

在如此强大的经济和蓬勃发展的城市中,空置率怎么能这么高?这是因为该市的零售政策失败。

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