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为市区的混合用途建筑物寻找地下零售租户并不容易

发布时间：2019-12-04 11:48:35 【来源：】

密度和夜间交通的缺乏使开发商难以在市区公寓楼的底层找到并保持餐馆和零售商。偏远地区的高端餐厅尤其挣扎。开发人员发现，很难将混合应用程序混合使用。

尽管市中心的公寓继续轻松地填满，但这些建筑物的底楼空间却是另一回事。由于市区缺乏大城市的人口密度，居民人数不到10,000人，因此零售和餐饮场所可能会空置数年，或者很难保住房客。

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“我们需要更多的机构，”商业房地产公司世邦魏理仕(CBRE)哥伦布办事处常务董事迈克尔·科佩拉(Michael Copella)说。“建立一楼零售空间确实是一项挑战。”

Dollar General最近宣布计划在South High Street的Columbus Commons大楼的Highpoint上建立其新的DGX商店之一，填补了已经空置五年以上的空间。

罗伯特·韦勒(Robert Weiler Co.)副总裁亚历克斯·马什(Alex Marsh)说：“起初我们很挣扎，”他负责填补海波因特(Highpoint)的底楼空间。“但是随着越来越多的人搬到市区，零售市场每天都在变得越来越好。”

在高街(High Street)，250 S的办公楼和住宅楼下几个街区。高(High)找不到餐厅来填补高端餐厅Salt&Pine大约三年前腾出的空间，现在该空间已租给Condado Taco用于测试厨房。

就在那里以东，E。Town St. 223号的公寓楼于两年前开业，其空间包括一家咖啡店和The Woodbury酒吧，原定于2018年春季开业。Woodbury仍计划占领但是，开发该建筑物的公司Crawford Hoying的所有者布伦特·克劳福德(Brent Crawford)承认，在该空间开一家餐厅是一个挑战。

他说：“没有处于主要通途是一个障碍。”“行人流量巨大，而且该地点的行人流量不多。”

一年前，当克劳福德·霍英(Crawford Hoying)重新设计了位于南部高地(South High)和樱桃街(Cherry)市区的公寓计划时，它消除了地下零售空间。原因之一是削减成本，但对填补空间的担忧也起到了作用。

克劳福德说：“毫无疑问，这将是艰难的租赁。”“有一天晚上我来到剧院，被那里没人的震撼。您需要密度。这就是为什么您已经看到Downtown核心真正与餐厅打交道的原因。白天过后，晚上市区非常安静。当您得到这些尸体时，这种状况将继续改变，不仅在公寓里，而且在人们就餐的旅馆里。”

在附近，位于下议院的新的多功能建筑80采取了类似的方法，将最初打算用于零售的空间出租给办公室租户Coastal Ridge Real Estate Partners。

生活社区在其位于南大街的两座新的LC RiverSouth建筑中，甚至都没有试图为其底层空间寻找租户。相反，开发人员经营自己的餐厅，山羊和健身中心。

这样的方法可能会成为未来的一种方式-开发人员保留地面空间供他们使用或轮换使用。

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