随着办公和工业领域缓解零售业下滑 双轨市场持续存在
发布时间:2019-11-20 10:35:51 【来源:】
在整个英国的商业物业中,十月份的资本价值下降了-0.3%,租金价值下降了-0.1%,当月总收益下降了0.2%。正面和缓慢的办公和工业业绩再次被负面的零售回报所抵消。
截至10月,工业部门的资本增长率分别为0.1%和0.2%。
这些统计数据表明,工业部门的资本价值略有放缓,低于9月份的0.3%。东南工业继续表现优于英国其他地区,本月资本增长率为0.2%,而英国其他地区的价值则下降了-0.2%。该部门的租金价值增长了0.1%,当月总回报率为0.5%。
今年第四个月,办公部门的资本价值跑赢了工业部门。伦敦市中心办公室的资本价值增加了0.1%,伦敦/ M25外围地区和英国其他地区的子市场的资本价值分别增加了0.1%和0.4%。10月份整个行业的租金价值增长了0.2%。伦敦/ M25外围地区和英国其他地区的租金价值与行业平均值(0.2%)一致。
零售部门的资本价值在10月份下降了-1.0%。10月份的业绩受到零售仓库和购物中心的影响,其资本价值分别下降了-1.2%和-1.1%。英国高街商店(-0.7%)的表现好于该行业的平均水平。本月零售部门的租金价值下降了-0.4%,总回报率为-0.5%。
世邦魏理仕英国分公司高级研究分析师罗宾·霍尼曼说:“ 10月的业绩再次重复了迄今为止整个2019年报告的更广泛的趋势,零售业绩不佳拖累了全英房地产的业绩。迄今为止,年初至今的回报率分别为5.2%和5.8%,办公和工业之间的争夺仍在继续,而这将是2019年表现最佳的市场。”
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