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America Inc的零售物业2019年第三季度收益电话会议记录

时间:2019-11-05 10:25:10 | 来源:

问候并欢迎参加《美国零售业2019年第三季度收益电话会议》。此时,所有参与者都处于仅收听模式。正式演讲后将进行问答环节。[操作员说明]请注意,此会议正在录制中。

现在,我将把会议交给您的主持人,投资者关系副总裁Michael Gaiden,您可以开始。迈克尔·盖登(Michael Gaiden)-投资者关系副总裁

谢谢运营商,欢迎参加美国零售业2019年第三季度收益电话会议。除了昨晚发布的新闻稿外,我们还在我们网站www.rpai.com的INVEST部分发布了季度补充包,其中包含有关结果的更多详细信息。

在今天的电话会议上,管理层准备好的对您的问题的评论和回答可能包括根据联邦证券法构成前瞻性陈述的陈述。这些陈述通常通过使用诸如预期,相信,期望以及此类词语或类似表达形式的变体来识别。

实际结果可能与任何前瞻性声明(包括我们在2019年的指导中)中描述的结果存在重大差异,并且将受到我们无法控制的各种风险和因素的影响,包括但不限于昨晚发布的收益发布中所述的那些风险和因素,以及我们最新的10-K,10-Q和其他SEC文件中列出的风险因素。

提醒您,前瞻性陈述代表了截至2019年10月30日的管理层估计,无论由于新信息,未来事件还是其他原因,我们均不承担公开更新任何前瞻性陈述的义务。此外,在本次电话会议中,我们可能会参考某些非GAAP财务指标,您可以在我们的季度补充资料包中找到这些非GAAP财务指标与最直接可比的GAAP编号以及这些非GAAP财务指标的定义的对帐以及我们的收益发布,可在我们的网站www.rpai.com的“投资者”部分获得。

在今天的电话会议上,我们的发言人将是首席执行官Steve Grimes;执行副总裁,首席财务官兼司库Julie Swinehart;总裁兼首席运营官Shane Garrison。在他们准备好发言后,我们将打开电话询问您的问题。

这样,我现在将电话转到史蒂夫·格莱姆斯。

史蒂文·格莱姆斯(Steven P.Grimes)-首席执行官,董事

谢谢你,迈克,大家好。我很自豪地向您报告,我们的团队将继续扩大我们在计划上的表现,这是从今年上半年开始的。正如我们将在电话会议上概述的那样,我们为股东实现增长的主要途径从未证明过更强大。我对RPAI的地位以及通过核心投资组合表现以及在我们场地内实现有意义增长的前景感到满意,并为我们在三大再开发项目中的扩张努力做出了补充。在第三季度,我们创下了多个历史记录,成为一家上市公司,其中包括租赁量占总面积比例创历史新高,零售物业组合租赁比例达到创纪录的95.5%,以及由于我们不断的多元化努力而创下的最低和前20名租户集中度闪耀。

总而言之,我们第三季度的业绩再次证明了有形的价值,我们高质量的平台和房地产相结合可以实现。我们加快的租赁量为我们带来了创纪录的95.5%的投资组合租赁率,也预示了我们的前景。我们的租赁利差轨迹也是如此,从第二季度的8.2%上升到第三季度的混合10.8%。我们还将继续推进和终止Shane将详细介绍的Circle East,Loudoun Downtown One和Carillon的扩建和再开发项目,并继续期望在Circle East的租金开始于2020年末开始,以补充我们的基本租金推动的增长核心投资组合。

我们将稀释后的每股FFO指导值提高至1.5美元至1.7美元,这突出表明我们的团队正在全力以赴,我们将继续专注于第四季度的执行,以实现我们提高的2019年同店NOI增长2.25%至2.75%的假设从早先的1.75%升至2.75%。听起来健康和就业为中心的消费者经济背景和住房市场继续在总体上帮助零售业绩。我们优于预期的第三季度财务业绩和低于预期的资本支出,帮助我们将第三季度经调整EBITDAre的净债务维持在5.5倍。

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