餐饮业将推动HCM市的零售房地产市场

发布时间：2019-11-04 11:03:52 【来源：】

食品和饮料，时尚和生活方式将继续推动在胡志明市的零售物业市场的需求，根据房地产咨询公司。

世邦魏理仕在一份有关城市房地产市场的报告中说：“就消费者的行为而言，餐饮，时尚和配饰，娱乐，便利店以及美容和健康仍然是最受吸引的类别。在一些购物中心，正在针对这些消费趋势的变化进行装修。”

仲量联行(Jones Lang LaSalle，JLL)表示：“国际实惠/中端品牌以及餐饮，美容和保健，快速时尚和娱乐方面的本地连锁店表现令人鼓舞，并且受到大多数房东的青睐。

“为吸引客户支出，许多租户已开始与流行的金融科技应用(例如Momo，Moca的Grab Pay，Vnpay等)合作，以提供有吸引力的促销。”

在谈到市场时，这些公司报告称，第三季度出现了供不应求的情况。根据世邦魏理仕的报告，该季度没有新的零售物业开业。TânBình区的百盛CT广场变更所有权，进行了翻新并更名为Menas购物中心。

同样在本季度，百盛西贡旅游集团仍在装修中，并计划在2020年重新开业。因此，只有百盛HungHươngVương广场仍在运营，而其他百盛项目则已关闭或正在进行重大变更。

全市共有零售项目57个，可出租净面积为104.3万平方米。

仲量联行在报告中说：“第三季度总零售库存保持不变，没有新的供应在线。最近几个季度，中央商务区(CBD)和非CBD子市场的空缺都相对稳定。

“对于需要超过1,000平方米的租户在现有购物中心中找到合适的位置，这已经变得充满挑战。几乎所有人都将不得不等待新的供应或正在装修的中心的空置空间。”

中央商务区的租金约为每平方米135.5美元，其他地区的租金为35.8美元。CBD的平均租金环比增长了3.7%，而其他地方的平均租金则下降了0.9%。每年，非中央商务区的租金增长了0.2%，中央商务区的租金增长了5.8%。

根据世邦魏理仕的数据，百货商店和零售讲台上的入住率没有变化。

在购物中心形式中，一些项目的装修和租户组合修订暂时使总体空置率有所提高，但预计在未来几个季度将有所改善。潜在的未来尽管第三季度进入市场的新国际品牌数量有限，但由于该国年轻人口的增长和他们的变化，HCM City和越南的零售市场仍然被国际零售商和开发商视为有吸引力。两家公司表示，它们的购物行为。

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