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新商场的建立扩大了散户投资者的损失

时间:2019-10-24 10:52:13 | 来源:

一份新的报告显示,在过去的一年中,新商场的建立使散户投资者的损失扩大了。

根据每年发布的Cytonn零售房地产行业报告,这些新机构释放了估计800,000平方英尺(平方英尺)的新商业空间,从而扩大了全国零售空间的供过于求。随后,供应扩大了需求范围,进一步降低了租金收益率和入住率。

该年度的零售供应从2018年的1,140万肯尼亚先令增加到1,240万肯尼亚先令,迫使开发商向潜在租户提供激励以抵制竞争。报告指出:“现在零售空间已经有所不同,目的是通过专注于娱乐和休闲设施来吸引人潮。”

由于每平方英尺平均租金收入从去年的132肯尼亚先令降低至118肯尼亚先令,本年度的零售收益率从2018年的8.6%降至2019年的7%。

此外,入住率下降了4.8%,至77.3%,以反映零售开发商为填补空间而进行的艰苦努力。年内新落成的商场包括Karen的滨水区,Athi-River的Signature商场和Kisumu的Lake Basin商场以及蒙巴萨的Mwembe商场。

此外,内罗毕的Westgate购物中心和Sarit中心的扩张产生了新的零售空间。尽管如此,基里马尼,昂公路和韦斯特兰的零售空间抵御了经济衰退,使得租金收益率分别高于该行业平均水平的9.9%和9.2%。

卫星镇的商业中心的收益率最低,平均回报率为6%。

在更远的地方,山的零售开发商。肯尼亚地区的细分市场中商业空间的供应相对较低,回报率达到了8.6%的稳定水平,仅占整个行业市场份额的7.7%。与此同时,纳库鲁(Nakuru)的收益率最低,为4.5%,原因是混合单元的开发扰乱了该镇客户的竞争。

该行业回报率的持续低迷与最近的历史平均水平相符,而最近的历史平均水平则进一步受到顾客限制购买力的消费能力的支配。

例如,商业空间的要价从2016年的154.90肯尼亚先令下降到每平方英尺118肯尼亚先令,与出租率和租金收益的下降保持了联系。

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