为什么芝加哥零售物业不是一个坏投资

发布时间:2019-09-25 14:52:12 【来源:

在线购物的兴起已经损害了全国各地的零售业主,因为连锁店已经失去了对互联网竞争对手的销售,而封闭式商店在一些物业中留下了很大的漏洞。但是一项新的研究表明,这里的房东可能不必过多担心电子商务的威胁。

纽约资产管理部门大都会人寿投资管理(MetLife Investment Management)的一项分析显示,芝加哥,巴尔的摩和盐湖城等市场的电子商务支出一直在放缓,这表明这些城市的零售物业的表现可能好于其他地方。的MetLife。

大都会人寿的研究试图确定哪些美国房地产市场最容易受到网络购物的干扰,这对买卖零售房地产的投资者来说是一个关键问题。由于担心电子商务将继续压低租用率和租金,全国的零售房地产价值已经下降或趋于平缓。根据加利福尼亚研究公司Green Street Advisors的数据,购物中心价值指数在过去一年中下降了12%。

但是,如果精明的投资者能够识别出面临威胁较少的大都市地区或威胁已在很大程度上消失的大都市地区,那么他们也许就能找到交易。他们可以购买由于对该行业普遍持谨慎态度而贬值的房地产,然后从定价错误中获利。

大都会人寿报告称:“某些重新定价可能已经过期,但我们认为,这也已经为已经被电子商务销售打乱的市场创造了潜在机会。”“由于消费者的信心接近周期性高点,选择进一步降低电子商务中断风险的市场可以使投资者有能力在价格不利的行业中把握与消费者相关的经济顺风。”

对于芝加哥房东来说,这是关于零售业消亡的阴郁故事的可喜的反叙述。鉴于消费者信心旺盛和强劲的就业市场,这里的散户投资者现在应该很高兴。

但事实并非如此。据世邦魏理仕(CBRE)称,商店的关闭和零售业的破产将芝加哥地区的空置率推高至约11%,大致与经济从衰退中退出时的水平相同。自2012年以来,可用的零售主播空间数量翻了一番,达到历史新高。

大都会人寿(MetLife)的分析发现,芝加哥市场最糟糕的时期已经过去,从而在这里创造了潜在的购买机会。该公司估计,到2030年代,全国的在线零售增长将大致放缓至实体零售的增长速度。

报告说:“尽管在全国范围内,在线零售和店内零售销售之间的平衡可能还需要很多年,但我们认为某些市场比其他市场更近,因此未来零售业的扰动将减少。” 。

大都会人寿在分析中估计了市场水平的增长前景。大都会人寿利用信用卡数据,互联网浏览器cookie,Google搜索数据以及有关运输和物流就业的信息,为美国主要市场创建了“电子商务渗透率和增长得分”,并将其与房地产表现进行了比较。

根据大都会人寿的统计,芝加哥在10个方面得分最高,为9分,但其零售物业在30个大型市场中表现最差。研究得出的结论是,电子商务渗透率最高的市场表现最差。

但是芝加哥可能已经准备好进行改变。根据大都会人寿的数据,2018年,芝加哥,巴尔的摩和盐湖城市场约53%的居民定期在网上购买商品,这一比例很高,与去年相比变化不大。相比之下,美国50个最大市场的支出从去年的44%上升到49%。

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