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租金减少以及零售商和房东之间的紧密关系

时间:2019-09-05 10:48:18 | 来源:

众所周知,近年来,由于人流量减少和销售额减少,消费者信心下降以及商业利率法案飙升,今年英国零售业受到大量租金减少和商店关闭的困扰。

这给房东施加了压力,因为他们现在正忙着避开房地产空置单位。

虽然许多商店关闭和租金减少是作为CVA流程的一部分进行的,但越来越多的零售商正在寻求减少租金 - 没有明确的重组或成本削减计划。

这引发了一个问题,即零售商是否正在努力万无一失地开展业务以避免CVA。英国律师事务所TLT的合伙人Dan Sweeney表示,某些地区的零售商会采取这种策略是可以理解的。

“在一些零售店正遭受零售空间过剩的情况下,这些地区的零售商很自然地寻求提供较低的租金,”他告诉Retail Gazette。

Keystone Law的商业地产律师Lisa Raymond认为,许多房产过度租赁,一旦零售商进入和交易,压力就显示出来了。“它不能吸收费用,因此寻求减租,”她说。

今年2月,Monsoon Accessorize要求业主减少租金,因为它考虑在一个艰难的交易期后“加速”其商店关闭计划。当时,公司发言人周日告诉“邮报”,CVA“没有计划”。然而,在6月份,这家时装零售商推出了一款 - 尽管其CVA提案并未像通常那样包括商店关闭或裁员。

相反,它要求业主批准其135家门店的租金减免 - 超过其258家庄园的一半。如果未来业务继续盈利,Monsoon还提供高达1000万英镑的房东。7月,业主投票支持零售商CVA提案的租金减免。

斯威尼认为,最近一连串的CVA所带来的租金减少使得许多有偿付能力的租户“在直接租金比较的基础上”寻求减少租金的兴趣“。

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