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纽约租金低于高位 但Barneys显示仍有大规模的租金上涨

时间:2019-08-09 11:13:55 | 来源:

本周,随着麦迪逊大道旗舰店租金加息,奢侈品百货连锁店Barneys New York申请破产,一些人将责任推到了Barneys的业主身上,推动零售商超越边缘。

深入了解曼哈顿零售房地产景观,可以看到复杂的情况。

纽约街区或走廊(包括大中央,苏豪区和上东区周围的第五大道)的零售租金远未达到2014年峰值的水平。麦迪逊大道(Madison Avenue) - 以其作为香奈儿(Chanel)和Dolce&Gabbana等高端品牌的目的地而闻名于市场,并不能免受租金下跌趋势的影响。

商业房地产服务公司CBRE的一项分析显示,在2019年第二季度,纽约市的平均租金平均下降了4.5%,达到每平方英尺776美元。这标志着连续第七个季度下滑。上麦迪逊大街(第57街至第77街)的租金特别是一年前下降11.7%至每平方英尺1,042美元。

在Barneys的案例中,房东Ashkenazy Acquisition与第三方仲裁员合作,但1月份麦迪逊大道旗舰店的租金仍然从大约1600万美元增加到大约3000万美元,尽管他们尽最大努力停止此举,人们熟悉此事在4月份告诉CNBC。这些人当时表示,这一增长几乎消除了零售商在利息,税收,折旧和摊销前的收益。

但多家经纪人和房地产高管告诉CNBC Barneys仍然以这个价格获得了一笔很高的租金,这笔价格超过了九个等级的25万平方英尺的商店。Ashkenazy没有回应CNBC的评论请求。

租金只会增加巴尼斯面临的其他压力。越来越多的购物者转向像Farfetch这样的在线奢侈品平台,或直接转向品牌购物 - 所有这些都侵蚀了Barneys的销售增长。

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