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零售商担心由于冠状病毒大流行而造成的租金损失

时间:2020-04-07 11:24:07 | 来源:

美国购物中心和美国梦的所有者三五集团(Triple Five Group)表示,担心其一些租户不支付租金,这将阻碍其支付抵押贷款的能力。

由于成千上万的零售和餐馆门被关闭,没有带来销售,许多企业主无力支付租金。例如,芝士蛋糕工厂公开表示它将在四月份不支付租金。另一方面,卢勒蒙(Lululemon)说,它支付了4月的租金。

一些零售商要求将租金降低到较小的百分比,或将付款推迟到以后。

反过来,业主争辩说他们还有自己的账单要支付。例如,美国购物中心老板陶布曼(Taubman)在3月25日致信给其租户,称它有履行义务的义务,例如向抵押贷款人支付贷款和公用事业费用。“为了履行这些义务,我们从房客那里获得的租金收入至关重要,”陶布曼说。

美国梦联席首席执行官唐·格梅兹安(Don Ghermezian)在接受CNBC采访时说,三五集团也遇到了类似的情况。“我们现在遇到的困难……如果租户不想支付房租,我的回答是:我必须支付抵押贷款。我借钱了我必须还我的贷方。”

他说,如果在这方面没有更多的联邦政府帮助,“许多购物中心将陷入违约,因为它们将无法进行抵押贷款支付。”

亿万富翁投资者卡尔·伊坎(Carl Icahn)已经明确表示,他预计美国商业房地产市场将崩溃,就像2008年房地产市场整体崩溃一样。他在三月告诉CNBC,他预计购物中心和其他商业房地产将违约。大萧条后的贷款。

伊坎表示,他的“迄今为止最大的头寸”正在做空商业抵押债券市场。

卖空是对股票或债券的一种押注,卖空是从投资银行借来的证券,然后出售以希望资产会失去价值。如果确实下跌,则空头以较便宜的价格买回证券,然后将其退还给银行,从而从差额中获利。

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