供过于求并不标志着南非零售业投资机会的终结

电子商务的增长已经扰乱了全球零售市场，并导致许多市场的实际空间供应过剩。尽管南非还不能完全避免这种趋势，空置率上升到历史水平以上，但零售仍然是一种有吸引力的资产类别，某些中心为投资者提供了稳定的租金收入和长期资本增长的潜力。

仲量联行南非资本市场负责人亨利·普恩(Henry Playne)在评论仲量联行的最新研究报告时指出：“由于竞争，大都市地区的小零售中心面临越来越大的压力，但主要的农村和乡镇中心仍然表现良好。这种出色的性能为这些偏远地区购物中心的当前开发渠道提供了支持。”

成功的零售商通过制定结合实体店和电子商务渠道的全渠道分销策略来做出回应。这意味着许多知名零售商都计划在南非开设商店。这些包括食品和饮料，娱乐和概念店，所有这些都显示出销售营业额高于平均水平的增长。

与办公室和工业部门相比，零售开发渠道的积极性要低得多。在接下来的两年中，南非将看到另外307,000平方米(平方米)的零售楼面竣工，这意味着全国库存量将仅增加1%，而办公部门的增加量为2.3%，而办公面积的增加量将更大。工业部门提供的项目已经破土动工，专门用于租户驱动的开发。

仲量联行的研究分析师Omphile Ramokhoase表示：“南非零售空间的总库存已从2015年的23,663,000平方米增加到2018年底的25,073,500平方米，在此期间增长了8.1%。尽管在充满挑战的经济气候下，交易密度在2019年第二季度增加了2%-3%，但开发商仍担心市场过剩的存货，因此未来的零售渠道已经放缓。

“投资者对零售业仍然有兴趣，我们预计在未来12个月内，零售商场的销售量将增加，因为更具挑战性的市场条件增加了市场上产品的供应量，并开始降低所有者的期望。这可能为投资者提供以更现实的价格水平收购零售资产的机会，并受益于收入的长期潜在增长。”亨利·普恩纳总结说。

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