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目前表现优于市场的城市商店和行业

时间:2019-11-05 10:53:15 | 来源:

全球房地产顾问世邦魏理仕公布的研究显示,尽管目前影响英国的零售,部分城市,资产类别和零售行业动荡的条件下,“完美风暴”被证明是有弹性的。

题为“零售弹性:抵御完美风暴”的报告分析了一系列指标,以确定目前支持市场表现出色的因素。在此之前,2018年发布了一份报告,“度过了英国零售房地产业的完美风暴”。

该报告确定了包括布里斯托尔在内的城市,这些城市以其对国际游客,大学风气和富裕人群的吸引力而被证明是零售领域最具韧性的。伦敦目前处于领先地位,在过去五年中,租金和资本价值均有大幅增长。其他具有弹性的地方包括历史悠久的牛津大学和剑桥大学城,旅游胜地,布赖顿,伦敦卫星沃特福德以及苏格兰爱丁堡和格拉斯哥等城市。

在世邦魏理仕(CBRE)进行的CVA分析中,这些城镇和城市比英国其他地区优越,这些城市检查了过去两年中至少有10家商店通过CVA流程的城市。受CVA影响的商店,剑桥,伦敦和沃特福德的平均租金下降不到20%。牛津,布赖顿,爱丁堡和格拉斯哥的租金减免水平也很低,这反映了它们在零售领域的相对弹性。

就资产类别而言,购物商场的表现优于竞争对手。区域性城市的大街小巷和购物中心仍然保持弹性,但次要位置的人流量持续下降。点击和收集服务的日益普及以及奥特莱斯中心的增长为游客人数提供了支持。富裕城市的主要资产已证明具有弹性,因为它们受益于广阔的集水区,而二手房则需要大量投资和重新安置。

随着消费者市场继续受到注重健康的生活方式趋势的推动,健康和美容零售商经历了强劲的增长,并开设了新的商店。虚拟化妆镜和美容柜台等触觉店内体验鼓励了店内顾客,提供了网上无法与之抗衡的体验。由于消费者仍然认为便利是购物的最重要因素,因此食品和饮料零售商也表现出同样的韧性,分析表明,杂货业将是未来五年增长最快的实体零售业。

世邦魏理仕布里斯托分行零售高级总监克里斯·托马斯(Chris Thomas)评论说:“虽然网上购物被视为对实体店的巨大威胁,但日常零售商仍在改善其在线功能,以为消费者创建更集成的全渠道产品。零售商可以通过快速适应不断变化的口味,在店内提供新的体验并查看各自的房地产投资组合来生存和发展。”

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