Ediston Property希望随着零售市场的低迷而发展

发布时间:2019-11-05 10:25:09 【来源:

基金经理卡卢姆·布鲁斯(Calum Bruce)正在考虑增加Ediston Property(EPIC)承担的开发项目的数量,因为该公司的股票在零售市场低迷中受挫。

在截至9月30日的三个月中,这只1.86亿英镑的投资信托在英国上市房地产投资公司中以近20%的折价幅度最大,其净资产值(NAV)下跌2.1%,至108.72便士。

资产净值的下降与零售物业前景的恶化有关。随着消费者避开大街而转向网上购物,过去两年来,许多知名零售企业纷纷入主,零售物业的前景因此下滑。

尽管EPIC不拥有任何高街物业,但事实是,其EPIC已将其投资组合的64%权重分配给零售和零售仓库,这意味着EPIC未能摆脱经济下滑的连锁效应。

布鲁斯认为零售市场并没有出现终端下跌的趋势,而只是在“发展”中,这就是为什么他将自己的投资组合定位于郊外购物公园的原因,他认为这将得益于在线购物和实体商店之间的合作。

`自90年代中期以来,您就可以在线购买商品了...虽然在线销售预计将达到20-22%,但仍约占实体商店购买商品的80%。零售商最擅长的是全渠道零售。提供诸如单击和收集之类的东西。

他说,计划顾问CACI进行的一项调查显示,如果零售商关闭商店,那么该地区的在线销售额将下降50%,因为“实体店和在线店之间存在正向联系”,其中80%的在线购物回报来自实体店商店。

布鲁斯说:“我们从来不喜欢这条高街。”他指出,对租金缺乏控制,这可能受到邻近物业租金的影响。

他说,更多的零售商可能会放弃大街上的自给自足的购物区,从而摆脱了空置率和租金,而这些租金和租金是他们拥有这些建筑物所必须支付的。

由于许多企业的失败,布鲁斯甚至不为高街物业的低价所吸引。他不相信会有交易者愿意“回填旧的BHS商店”。

他说,这只是不可能发生。如果我们要在大街上买类似的东西,就必须制定商业计划。即使有便宜的切入点,间接费用也会更高,会有空置率,重建成本,而且您必须确保有能够支付有意义租金的租户。

他补充说:“没有袖手旁观,我们不会解决这个问题,我们的重点仍然不在城里。”

为了进一步巩固他对这部分市场的承诺,布鲁斯计划扩大信托基金的开发项目。它已经创造了两个开发项目,并且还有两个开发项目。

布鲁斯说,该信托基金已经在其零售园区增加了直通车的功能,并将其出租给了科斯塔或快餐店,而且承接的项目数量可能会增加。

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