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零售与酒店业的房地产投资信托从游客的到来中得到提升

时间:2019-10-17 11:30:40 | 来源:

对于新加坡的房地产投资信托(Reits)来说,IT可能是另一个稳定的报告季节,7月和8月的游客到来将推动零售和酒店房地产投资信托的增长,而工业房地产投资信托继续受到制造业活动低迷的压力。

鉴于宏观经济不确定性和对衰退的担忧,前景阴云密布,分析师选择了对Reits进行投资的防御姿态,有利于稳定收入和更长的加权平均租赁期限。流行的行业包括物流,数据中心和郊区零售,而在对经济敏感的行业(如办公室)中投资房东则有些紧张。

星展银行股票研究分析师Derek Tan说:“鉴于自四分之一年前以来,我们一直看到经济前景较为温和,我们认为管理层的言论仍将保持谨慎。

“鉴于人们对WeWork的财务困境和整体需求提出了新的疑问,在一般工业领域和办公场所中,这种警告可能会更加明显。

“对于工业房地产投资信托公司,上季度的反馈是,租户不打算大幅度扩张,他们只愿意谈论租赁续约至到期日,但由于贸易不确定性而犹豫要扩张。我们认为这将继续下去。”

至于零售和接待业,根据新加坡旅游局的数据,8月份每间可用客房的酒店收入比去年同期增长了4.9%,达到每间客房近200新元。继7月份同比增长2.3%之后,标志着4月,5月和6月分别为负值或中性-2.1%,0%和-0.2%的逆转。

谭耀宗表示,酒店表现强劲,主要是由于香港动荡期间旅客转往新加坡。

同时,华侨银行投资研究部负责人卡门·李(Carmen Lee)同意,在此关头存在对联合办公部门可持续性的疑问,但是联合办公运营商提供灵活的空间和租赁的概念仍是对办公楼主的补充,并且仍然对办公楼房主有利。新经济。

“在过去的几年中,合作经营者一直是对办公空间需求的主要驱动力,但我们之前曾强调指出,在积极扩张业务之后,这一细分市场可能会感到疲倦。关键问题是,在这一领域存在不确定性。如果经济不景气,将对共同工作空间的基本利用率产生影响。

“根据我们的理解,共同运营的运营商约占凯德商业信托(CCT)整体投资组合的7%,而他们在Suntec Reit和Frasers Commercial Trust等其他S-Reit中的敞口较低。

“我们认为这是可以控制的,如果房地产投资信托公司继续与传统租户一起收购房地产,则可以减少风险敞口。”

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