新报告表明需要做更多的工作来保存附近的商店

发布时间:2019-10-08 11:06:10 【来源:

如今,看到心爱的商店(经营数十年)最后一次关门已经成为普遍现象。取而代之的是,店面空置了几个月,有时甚至数年。

检查零售空缺率高的原因时,有很多指责。网上购物,贪婪的房东,增加的最低工资,政府繁文tape节和其他各种恶棍都被指责。

但事实需要仔细研究。城市审计长斯科特·斯特林格(Scott Stringer)的最新报告打破了导致布朗克斯和其他外围行政区零售住房入住率低于平均水平的原因。该报告使用多种类型的城市数据,仔细研究了从2007年开始的10年中的零售空置模式,并将其与购物和经济趋势相关联。

在此期间,布朗克斯区的空置率在2010年达到顶峰,然后稳定在目前水平,仅略高于全市5.8%的空置率。

在那十年间,整个城市的零售空置率翻了一番,其中最大的打击是外围行政区吸收的空缺。史泰登岛上的大型购物中心和购物中心受到的打击最大。布鲁克林,皇后区和布朗克斯区尚未从2008年经济衰退之前反弹回去,但情况似乎有所好转。

该报告称,事实上,自2012年以来,布朗克斯区的商人人数增长了55%。曼哈顿上城和哈林区紧随其后,商户数量增加了近43%。

但这并不都好。在2007年至2017年期间,布朗克斯空置的零售面积从830,000平方英尺增加到160万平方英尺,翻了一番。那是从相当于14个足球场的28个跳跃。

布朗克斯的一些社区空缺率很高。例如,在Throggs Neck,空置率为17.5%,而Mott Haven的空缺率不到15%。

那么,导致空缺率高于平均水平的是什么?网络购物激增,房租高涨和城市法规纠缠不清是三大罪魁祸首。

在线购物已成为实体业务的巨大破坏者。当可以轻松地在网上以较低的价格购买商品时,零售空间将被用于销售商品。相反,根据该报告,对沙龙,饭店和酒吧等服务的需求更高。他们经常在以前是商店和精品店的地方种植。

在2007年至2017年之间,亚马逊的全国销售额增长了1630亿美元。在同一时期,纽约市的零售店数量增长了近20%。但最大的增长是个人服务,根据报告,增长了50%,而酒吧和餐馆增长了65%。

零售增长主要发生在杂货店,洗衣和干洗业务以及特色食品商店中,而零售与人口密度和收入的增长高度相关。

报告称,当一个空间从出售商品变为提供服务时,城市许可流程的长时间拖延可能导致空置时间延长。更改城市建筑部门使用空间的时间越长,店面的空置时间就越长。

高租金也是罪魁祸首。报告称,在过去的十年中,零售租金上涨了22%,但在该城市的某些地区却更高。斯金格的报告发现,平均零售租金增长1%与空置零售空间增长0.33%有关。

归入企业租金的较高财产税也有贡献。在过去十年中,零售企业支付的金额翻了一番,达到22亿美元。财产税约占零售租金总额的23%。

金斯布里奇商业改善区总监凯瑟琳·布罗耶尔(Katherine Broihier)表示:“租金上涨影响最大的人是刚起步的人。”“他们只是做不到,因为他们不能用所卖的东西来赚租金。”

她说,一家比萨店必须卖很多馅饼才能支付有时数万的房租。对于销售长途电话卡,香烟和啤酒的小型商店,如果生意不好,它们在街上的存在可能会一闪而过。

Broihier说,Kingsbridge BID中的空缺是由多种因素引起的。一些房东将他们的空间保持开放,希望主要的连锁店能够搬进来,并同意支付要价,砍掉这个地方并使它看起来比新的更好。

她说:“那是一个梦想。”“这不会发生,因为这些是古老的建筑,需要大量工作。”

Broihier说,如果是一个很大的空间需要新的租户,它将需要特定的业务来占据它。

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