RioCan购买多伦多ePlace租赁零售组件的100%

发布时间:2019-09-28 09:13:11 【来源:

RioCan REIT(REI-UN-T)支付了1.141亿澳元,以购买eCentral公寓部分的剩余50%权益,零售部分剩余的50%权益以及ePlace混合用途开发区的70个商业停车位在多伦多。

购买价格的确定是基于成本加上eCentral的1000万美元以及零售部分稳定的NOI的最高上限7%。RioCan说,商业和零售部分的开发收益估计为5.3%,总创造价值估计约为1.2亿美元,其中包括该项目公寓部分的收益。

ePlace位于Yonge街和Eglinton大道的东北角。RioCan首席执行官Ed Sonshine在周五上午发布的一份声明中说:“此次收购代表着我们向以混合用途为主的REIT主要市场转型的又一个重要步骤。”

“ RioCan认识到Yonge和Eglinton的繁荣,以交通为导向的交汇处具有巨大的收入和价值增长潜力,我们已成为该地区的主要房东。”

住宅租赁于2018年12月在eCentral开始,并且比进度和预期租金都提前进行。截至9月26日,已租赁了72%的单元,市场租金单元的平均月租金为每平方英尺3.88美元。

RioCan已获得1.5亿美元的融资,以取代该开发项目的住宅和零售部分的现有建筑融资,利率为2.58%,为期11年。稳定后(预计到2020年第一季度末),预计该贷款将获得CMHC保险,届时利率将降至2.33%。同样,在稳定之后,将预拨第二批资金,估计约为4000万美元。

ePlace是一个705,000平方英尺的多功能开发项目,包括:* 22,000平方英尺的零售空间;* 20,000平方英尺完全售罄的商业办公公寓空间;* eCondos,一个58层高,623单位全面售罄公寓塔楼与合作伙伴BAZIS和Metropia;*和eCentral,一座36层,466个单位的出租住宅塔楼。ePlace的零售租赁基本上已经完成,其中包括旗舰TD银行和餐饮服务租户的租赁。

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