商店零售业电子化的5种预测

发布时间:2019-09-26 09:48:20 【来源:

伊利诺伊州芝加哥,2019年9月25日(全球新闻)-CCIM研究所首席经济学家KC Conway与阿拉巴马大学阿拉巴马州房地产中心合作发布了一份特别报告,题为``零售电子污染:预测《 2025年》详细介绍了零售房地产未来的五种预测,揭穿了过去十年大量破产和关闭商店背后的几个主要神话。

康韦说:“这份报告不是对零售业消亡的另一种考察,因为情况正好相反。”“随着零售总额以平均每年超过4.35%的速度增长,这是关于零售将如何在电子商务,技术,物流和创新的推动下继续增长和发展的故事。”

该报告将零售业正在发生的变化以及到2025年的预期联系起来,包括:

揭穿零售神话

零售业破产和倒闭背后的真正罪魁祸首是过度杠杆作用,而美国则“零售过多”,而不是消费者支出的变化。到2022年,四分之一的购物中心将关闭,零售空间将收缩50%以上。

尽管电子商务激增,在线服装零售的利润实际上不如实体店(利润率为32%,而利润率为30%),部分原因是最后一公里的实现成本效益不高(甚至连亚马逊都没有)想通)。

零售预测

到2025年,在线零售额将翻一番,部分原因是在线杂货店的销售额。到2025年,美国在线杂货店的销售额将占杂货店零售总额的20%(约1000亿美元),而杂货店的规模将缩小到目前的三分之一或一半,本地库存将更为有限。

提供体验和服务(例如,在酒店和机场的联合零售)将重新定义实体店的成功,而酒店将成为零售的新陈列室。零售还将受益于“光环效应”,即在线销售导致实体销售,反之亦然。

为了使交付/最后一公里的实现更具成本效益,需要对基础设施和物流进行更改,并结合自动驾驶卡车和新仓库设计等创新技术。例如,位于布鲁克林红钩社区哥伦比亚街640号的新的三层物流设施将提供迄今为止最高,最快的最后一英里配送服务。

从现在到2025年,零售中心和购物中心的适应性再利用将是零售业影响最大的趋势。例如,霍华德·休斯公司计划将位于弗吉尼亚州亚历山大市机会区的Landmark购物中心转变为混合用途具有酒店,住宅,零售,办公室和其他公共设施的物业。由于过度的杠杆作用和创纪录的亏损严重程度,资本和债务市场从零售市场撤回,因此可以通过合格的机会区基金将递延的资本收益替换为该收入。

物业税是零售业中的一个沉睡问题,到2025年,这将引起更多诉讼,包括最近赢得迪士尼和沃尔玛的支持。各州将在哪里弥补这一财政赤字,以资助本已财政拮据的教育系统?

“商业房地产正经历着前所未有的变化,” CCIM研究所主席Barbara Crane,CCIM说道。“我们的首席经济学家的见解和分析继续证明对我们的成员和整个行业来说都是无价的。”

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